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曝光!苏州这批高价盘太难了,最惨4年仅卖30%

时间:2020-09-10 09:04 来源:FUN88体育|下载 编辑:admin

核心提示

苏州一批高价盘想清盘,真的太难了!恒久占据房价金字塔顶端,苏州这些高价盘从来都不缺关注度,甚至有许多都已经卖到了尾声,却因种种原因难以清盘。那么现在,这些楼盘...

苏州一批高价盘想清盘,真的太难了!

恒久占据房价金字塔顶端,苏州这些高价盘从来都不缺关注度,甚至有许多都已经卖到了尾声,却因种种原因难以清盘。

那么现在,这些楼盘到底卖的怎么样了呢?今天,我查询苏州房地产信息网,发现有的楼盘销售比例靠近90%,而有的楼盘只有31%!甚至另有楼盘卖了4年都没清盘......

(数据泉源:房地产信息网 销售率:已售套数÷拿证套数)

在这里要提前说明,需要注意的是:存案成交与实际销售之间存在时间差,近期开盘的高价盘不计入统计之内。

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鲁能公馆,2.8万/㎡

卖了近4年,才卖出3成……

2016年,鲁能地产拍下位于吴中区吴中大道长蠡路的2016-WG-5号地块,楼面地价1.8万/㎡,溢价率146.4%!成为吴中区地王!

作为鲁能地产进军苏州的第一战,其时鲁能可以说是卯足了劲!然后……

图源:网络

其时鲁能公馆听到限价的风声之后,行动飞快,立马提前开盘,但最终的开盘效果却没有宣布,据小道消息称,当天只卖出了一套。

吴中城南板块限价3万/㎡,鲁能公馆开盘价2.7万-2.9万/㎡,效果无人问津。

项目位于苏州吴中大道与长蠡路交汇处,产物主要有高层、别墅、洋房,容积率2.0,算是一个低密度的高端住宅小区。

停止现在,在这近4的时间里,先前入市的1299套房源,网签了404套,网签率为31.1%。

该项目已是高价地,距离项目北侧2公里阳光城檀悦为2019年1月6日土地成交,成交楼面价为16745元/㎡,近3年的时间,地价反而降了。

项目占地面积8.7万方,修建面积17.4万方,容积率2.0,拟建28栋住宅,其中20栋叠墅、4栋洋房、4栋高层,共计1312户。总体来说,体量还是挺大的。

据相识,鲁能公馆项目现在正在做收尾事情,洋房现在已交付,属于现房,别墅预计年底之前完成交付,高层预计明年5月完成交付。

实探时销售见告,别墅项目另有少量剩余,上叠和中叠另有较大选择空间。

项目东侧是越湖名邸,南侧是工厂、厂房、西侧是香雪海购物广场、东侧长蠡新村。项目也是名副其实的轨交盘,家门口是轨交4号线的蠡墅站。

现在周边新房相对较少,距离最近的是向北2公里的阳光城檀苑,其在售毛坯高层均价2.7万/㎡,修建面积段在95-129㎡,则有一定的竞争性。

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